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猫咪找房|阳台猫咪房

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近年来,随着各项支持物业服务业务边界拓展的政策相继出台,物业服务行业迎来扩容,增值服务成为众多物业服务企业重点攻坚的方向。于是,众多物企积极探索“物业+生活”服务模式,抢滩布局家政、养老、社区零售、房产经纪等业务。

其中,作为社区最后100米的入口,物企做房产经纪具备其他中介平台没有的天然优势,因此,具有较大的想象空间。值得

众多物企积极探索“物业+生活”服务模式,抢滩布局家政、养老、房产经纪等业务。 图/IC photo

企业发力抢滩社区房屋经纪赛道

物业服务行业政策暖风频吹,尤其是2020年以来,国家已陆续出台一系列规范性和鼓励性政策,以引导、支持物业服务行业良性发展。

比如2021年5月28日,商务部等12部门发布《关于推进城市一刻钟便民生活圈建设的意见》,明确提出鼓励有条件的物业服务企业向养老、托育、家政、邮政快递、前置仓等领域延伸,推动“物业服务+生活服务”,并明确提出在金融、税费上给予优惠政策,进一步加大了对社区养老、社区生活、智慧化服务等方面的支持力度,行业的社会地位日益提升。

随着多项利好政策相继出台,物业服务行业迎来扩容。众多物业服务企业将增值服务作为重点攻坚的方向,积极探索“物业+生活”服务模式,并抢滩布局家政、养老、社区零售、房产经纪等业务。

根据今年上半年上市物企业绩数据可以看出,物业企业增值服务发展情况良好,规模效应逐步显现,第二增长曲线作用愈发明显。其中,房产经纪这一传统但仍“大有可为”的赛道,纷纷被房企和物业公司看好。以万科、龙湖、碧桂园为代表的头部房企,相继成立了房屋租售业务新品牌,分别为朴邻、塘鹅和有瓦。

不过,由于物业公司是分散式的,不像传统中介公司有统一的门店布局和区域管理布局,也没有形成统一的交易规模。因此,许多物业企业另辟蹊径,选择与互联网平台合作,各取所需“双赢”做中介,随之,“物业+互联网平台”已成为当前物业做房屋租售的主要模式之一。

社区的创业平台方面,市场上涌现了一些跟物业合作的第三方租售平台,模式上会更“轻”一些,比如天津的宅猫找房、上海的大房鸭。以宅猫找房为例,2021年10月,万物云全资公司深圳市万物为家控股有限公司投资宅猫找房,由此迎来新一轮发展。据悉,宅猫找房的模式主要是“S2B2C”,类似于既面对“C端”乘客又面对“B端”司机的滴滴打车,而宅猫找房的“C端”则换成了购房者,“B端”包括物业公司、社区合伙人、社区工作站,宅猫找房将其定义为社区内的“三股绳”,并于今年年初提出社区“三股绳”战略,由此实现服务边界上的提质扩容。

值得一提的是,北京中原作为传统中介公司,亦在尝试跟物业合作,发展社区租售模式。北京中原社区运营部相关负责人在接受新京报

具有获客成本、中介费较低等优势

问题在于,社区租售相比传统中介而言,有何不同?新型房产交易平台的竞争优势在哪?

合硕机构首席分析师郭毅分析称,新型房产交易平台,最大优势在于降低获客和日常运营成本。对比来看,传统中介机构始终无法摆脱线下门店高成本和高人力的运营模式,同时,传统中介也需要线上和线下协同,才能实现业务链条的咬合和滚动。

郭毅进一步指出,朴邻、塘鹅等作为开发商孵化出的中介品牌,业主对其具有一定的先天信任感,由此可打破传统中介门店高成本约束,而宅猫找房是通过连接物业、居委会和社区工作站,同样也是用一个巧妙的方式增加信任背书,降低获客成本,同时可规避在社区周边布局门店的运营成本。因此,这类新型房产经纪模式势必会形成新的发展趋势。

房地产和互联网研究院院长相国良表示,社区新型房产交易平台的特点在于:一是模式较 “轻”,抛弃了门店的重资产;二是物业身份可能更方便与房源供给方、客户沟通,甚至在社区开展租售业务也更为便利;三是中介费较低,在最后一公里可吸引对价格敏感的客户。不过,从规模上分析,目前这类交易平台还无法同传统中介相抗衡。

房产交易社区化或成行业发展方向?

展望行业的发展,在接受新京报

“在行业里,目前就贝壳一家平台型企业还不够,还应该有宅猫找房等平台型公司的存在,实现社区之间的房客源协同。”杨晓松如是说。

“房产租售业务的未来,在于社区经营。”北京中原社区运营部相关负责人也表示,传统房产经纪行业依托门店,主要通过规模化来提升竞争力,发展到当下呈现三大特点:充分红海竞争、粗放式发展、通过海量淘汰制实现人员成长。而近几年出现的社区房产租售业务走出了一条不一样的路径。

那么,社区新型房产交易平台,又如何与传统经纪平台相抗衡?郭毅分析称,从目前来看,社区房产交易平台会是房产经纪行业的一股新势力、新模式,但能否对已经积累多年的社区资源、业主资源、品牌资源的传统中介形成非常大的冲击,目前还未知,可能还需要一段时间的培养和经营范围的扩张。

“社区里运营的租售模式,未来能否成为主流,目前还无法判断。”相国良称,在当前的市场环境下,传统中介门店也没有大规模缩减,其在市场中的优势依然存在。不过,值得肯定的是,社区新型房产交易平台是多种经营方式的有益补充,其中有“类加盟”和“类物业租售”,都是可以尝试的轻资产运营方法。

同策研究院资深分析师肖云祥表示,这类新兴运营模式有一定优势,但与传统的门店经营模式相比,其面向的市场并没有传统中介大。物业管理服务与中介相协同,实际就是通过物管的好服务,建立良好的业主关系,达到提升社区资源获取率的目的,因此,具有物业管理背景的中介企业需要紧紧抓住社区资源,经营好业主关系才有发展机会。

新京报

一:猫咪找房子游戏

玩家的任务就是照顾好搞怪猫的生活起居,喂它吃饭,给它治病,帮它洗澡,要照顾好他可不是件容易事哟。

毛球收集到一定数量,就可以制作各种道具了。最吸引人的是,每个道具都有一个温馨小故事,真的让人感到很温暖呐!

游戏的主要目标便是收集猫咪身上的毛球,只需放着手机不管,毛球就会自动出现。手指在毛球上滑动就可以把毛球收集到筐子里。

二:阳台猫咪房

最好还是让其有足够大的活动空间吧

毕竟猫本来活动范围可以到达3KM,而你阳台面积这么小,猫咪会郁闷的吧

而且猫咪有可能会从阳台往外跳,随时跳下楼,危险

尽量让猫咪再家里吧,毕竟猫咪走过的地方会没有老鼠。。。而且猫咪还会帮你夜晚赶走蟑螂之类的,避免蟑螂晚上爬到牙刷啊、碗筷、杯子等地方。